راهنمای کامل بازسازی مسکونی از صفر تا صد

وقتی صحبت از بازسازی مسکونی می‌شود منظور این است که قرار است در ملک مسکونی تغییرات عمده‌ای ایجاد کنیم تا ظاهر و کارکرد خانه بهبود یابد. این کار می تواند شامل رنگ‌آمیزی و نصب کاغذ دیواری تا بازسازی مجدد کل خانه باشد.

دلیل انجام بازسازی واحد مسکونی هرچه باشد، فرآیند آن می‌تواند پیچیده، زمان‌بر و در مواقعی پرهزینه باشد. به این ترتیب، داشتن یک برنامه روشن قبل از شروع هر کاری ضروری است تا خطر خرج کردن بیش از حد بودجه یا مواجهه با مشکلات پیش بینی نشده را به حداقل برسانید. در این مقاله راهنمای کامل بازسازی مسکونی از صفر تا صد را در اختیار شما می‌گذاریم پس تا انتهای مطلب همراه ما باشید.

برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟

بازسازی یکی از بهترین راه ها برای به دست آوردن خانه موردنظرتان است، اما دانستن اینکه از کجا شروع کنید می تواند دشوار باشد. اگر کار به درستی انجام شود، بازسازی منزل مسکونی می‌تواند برای شما پول خوبی در هنگام فروش داشته باشد.

برای جلوگیری از هرگونه خسارت و زیان مالی رای شروع بازسازی خانه، می‌توانید مراحل زیر را دنبال کنید:

۱. بررسی نیازها: در ابتدا، نیازهای بازسازی واحد مسکونی خود را بررسی کنید. این کار شامل تعیین اهداف و نیازهای شما برای بازسازی است. ممکن است نیاز به تغییر طرح داخلی، بهبود تاسیسات، افزودن اتاق‌ها یا تغییرات دیگری داشته باشید که در این مرحله باید آن را مشخص کنید.

۲. بودجه‌بندی: تعیین بودجه مالی برای بازسازی خانه بسیار مهم است. بررسی کنید که چقدر می‌توانید برای این پروژه هزینه کنید و بر اساس آن، برنامه‌ریزی کنید.

۳. مشاوره: در صورت نیاز، با متخصصانی همچون معماران، مهندسان ساختمانی و کارشناسان مشورت کنید. آنها می‌توانند به شما راهنمایی کنند و به شما کمک کنند تا برنامه‌ریزی دقیق‌تری داشته باشید.

۴. تهیه مجوزها: در صورت نیاز، برای انجام بازسازی، ممکن است نیاز به دریافت مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح (مانند شهرداری) باشید. در این مرحله، مجوزهای لازم برای بازسازی خانه باید تهیه شود.

۵ برنامه‌ریزی زمانی: برنامه‌ریزی زمانی مهم است تا بتوانید مراحل بازسازی مسکونی را به ترتیب و در زمان مدنظر خود انجام دهید. تعیین زمان مورد نیاز برای هر مرحله و برنامه‌ریزی صحیح آن بسیار مهم است. چرا که در مواردی که شامل انواع قراردادهای بازسازی خانه می‌شود، زمان فاکتور مهمی است.

۶. شروع تخریب: بعد از برنامه‌ریزی، می‌توانید با تخریب بخش‌های قدیمی و خراب خانه شروع کنید. در این مرحله، اطمینان حاصل کنید که تخریب صحیح و با توجه به اصول ساختمانی انجام شود.

۷. اجرای مراحل دلخواه: پس از تخریب، می‌توانید به ساختاربندی، نصب سیستم‌ها، تاسیسات و نصب تجهیزات، تکمیل و تزئینات و تمیزکاری بپردازید. در هر مرحله، کارها را به ترتیب و با دقت انجام دهید.

به طور کلی، شروع بازسازی مسکونی نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، مشورت با متخصصان و پیروی از اصول ساختمانی است. همچنین، مهم است که در طول فرآیند بازسازی، به تغییرات و نیازهای ناگهانی نیز توجه کنید و با آنها سازگار شوید.

بازسازی واحد مسکونی

در آغاز بازسازی مسکونی شما پر از هیجان و ایده در مورد تغییر و تحول خانه خواهیدبود.  و زمانی که بازسازی مسکونی کامل می شود، به همان اندازه یا حتی بیشتر از نتایج هیجان‌زده می شوید. انجام تحقیقات، پرسیدن سؤالات درست و استخدام بهترین پیمانکاران برای این کار می‌تواند به اطمینان حاصل شود که بخش عمده ای از فرآیند بازسازی به آرامی پیش می رود.

این مهم است که متوجه شوید وقتی فرآیند بازسازی مسکونی را انتخاب می کنید، وارد چه چیزی می شوید. ممکن است بخواهید برخی از کارها را خودتان به عهده بگیرید. فهرستی اساسی از پروژه‌هایی که می‌خواهید افراد حرفه‌ای انجام دهند در مقابل پروژه‌هایی که فکر می‌کنید ممکن است بخواهید انجام دهید، تهیه کنید.

اگر بازسازی مسکونی شما برای خانه شخصی‌تان است، مطمئن شوید که تغییراتی که در نظر دارید ارزش هزینه را برای شما دارد. اگر در حال بازسازی ملکی برای فروش هستید، اطمینان حاصل کنید که تغییراتی که ایجاد می‌کنید، ارزش بیشتری نسبت به هزینه‌ای که خرج می‌کنید خواهد داشت.

اگر نگران بودجه بازسازی واحد مسکونی هستید باید بدانید هزینه کل یک پروژه نوسازی به موارد زیر بستگی دارد:

• نوع نوسازی که انجام می دهید
• سازنده‌ای که کار را انجام می‌هد
• استفاده از معمار متخصص
• این که آیا به مجوز برنامه ریزی نیاز دارید یا خیر
• پروژه شما چقدر طول می کشد تا تکمیل شود؟
• هر گونه شرایط پیش بینی نشده

بازسازی خانه های کوچک قدیمی

آیا از صاحبان یکی از خانه‌های کوچک قدیمی هستید؟ خانه های قدیمی اغلب دارای جزئیات معماری منحصر به فردی هستند که به آنها شخصیت می بخشد. برای بازسازی خانه های کوچک قدیمی، می توانید اقدامات زیر را انجام دهید:

بررسی و تعیین اولویت ها: بررسی کنید که چه قسمت هایی از خانه نیاز به بازسازی مسکونی دارند و اولویت‌بندی کنید.

ترمیم و نگهداری ساختار: ابتدا ساختار خانه را بررسی کنید و هر گونه ترمیم و نگهداری لازم را انجام دهید. مانند تعمیر پنجره ها، درب ها و سقف.

بهبود سیستم های برقی و لوله کشی: بررسی کنید که آیا سیستم های برقی و لوله کشی خانه نیاز به بازسازی دارند و در صورت لزوم آنها را بهبود دهید.

.بهبود نورپردازی: با افزودن منابع نور مناسب، می توانید فضای خانه را بزرگتر و روشن تر به نظر برسانید.

استفاده از رنگ های روشن و رنگارنگ: استفاده از رنگ های روشن و رنگارنگ می تواند به خانه احساس بزرگتری بدهد.

استفاده از آینه ها: استفاده از آینه ها برای ایجاد تاثیر بصری بزرگتر کردن فضا می تواند مفید باشد.

استفاده از مبلمان کوچک و چند منظوره: استفاده از مبلمان کوچک و چند منظوره می تواند فضا را کند.

انواع قرارداد های بازسازی خانه

معمولا انوع قراردادهای بازسازی خانه بر اساس هزینه‌هایی که انجام می‌شود، تقسیم‌بندی می‌شود. این هزینه‌ها معمولا مربوط به مصالح، کارهای اجرایی، دستمزد نیروی کار که شامل کارگران و متخصصین می‌شود.

بنابراین انواع قراردادهای بازسازی خانه را می‌توان به این شکل تقسیم بندی کرد:

• قرارداد بازسازی و پیمانکاری بدون مصالح (قرارداد مصالح پای کار)
• قرارداد بازسازی (پیمانکاری) با مصالح یا قرارداد با قیمت مقطوع
• قرارداد بر حسب فهرست بها
• قرارداد مدیریت پیمان (پیمان مدیریت) بازسازی

مراحل بازسازی خانه به صورت اصولی

اگر پول کافی دارید، می توانید پیمانکارانی را برای بازسازی مسکونی خانه خود استخدام کنید. اگر وقت ندارید خودتان را انجام دهید، این بهترین راه ممکن است. گزینه بعدی این است که کل بازسازی مسکونی خانه را به طور کامل توسط خودتان انجام دهید. این در صورتی امکان پذیر است که زمان داشته باشید و مایل به یادگیری چیزهای جدید باشید. پیشنهاد ما این است که کار را به کاردان بسپارید. چرا که مراحل بازسازی مسکونی خانه به صورت اصولی مستقیما با امنیت ساکنین مرتبط است و جای هیچ خطایی باقی نمی‌گذارد.

مراحل بازسازی خانه به صورت اصولی شامل چندین مرحله است که در ادامه به طور کامل توضیح داده خواهد شد:

ابتدا این که کاملا خانه را ارزیابی کنید تا بفهمید به چه چیزهایی نیاز دارید. اتاق جدیدی میخواهید یا صرفا قرار است تاسیسات خانه را تعویض کنید و نهایت دستی بر سر و روی آن بکشید؟ همه جزییات مدنظر را بنویسید. حواس تان باشد از هر بخشی که غافل شوید، وقتی شروع به کار کنید مجبوری با هزینه های مالی و زمانی بیشتری آن را جبران کنید که اصلا به نفع‌تان نخواهد بود.

بعد از این که فهمیدید خانه شما به چه چیزهایی نیاز دارد وقت آن رسیده که وسایل و تجهیزات آن را خریداری کنید. از تجهیزات فنی گرفته تا تزییناتی که به دکوراسیون داخلی مربوط میشود را بخرید تا در زمان موردنظر، به دنبال آن نگردید. گاهی اوقات لازم است برخی اجناس را از مدت‌ها قبل سفارش دهید و آماده شدن آن هم زمان زیادی می‌برد. بنابراین سعی کنید هر آن چیزی که تمایل دارید را از قبل تهیه کنید.

حالا باید خانه را تخلیه کنید. منزل تخلیه شده شما باید تخریب شود تا به مرحله بازسازی مسکونی برسد. پس هر آن بخش از وسایل و مبلمان‌تان که در معرض آسیب است را از خانه بیرون ببرید. در هنگام تخریب خانه همه وسایل در معرض آسیب و خسارت هستند بنابراین از هیچ چیز غافل نباشید.

بعد از تخریب دیگر به مرحله اصلی بازسازی یعنی ساخت و ساز نقشه ای که از پیش کشیده‌اید، رسیده است. اتاق های جدید، درها و پنجره‌ها و سایر وسایلی که قرار بوده تعویض شوند اکنون قرار است نصب شوند. بعد از آن تجهیزات و تاسیسات مدرن و جدیدی که برای خانه نوساز خود در نظر گرفته‌اید نصب خواهد شد.

حواس‌تان باشد وقتی تمام کارهای بازسازی تمام شد، باید به سراغ تست‌های لازم بروید. این مرحله شامل اجرای هرگونه تغییرات میشود، از تست سیستم های برقی و لوله کشی گرفته تا تست عملکرد دیگر اجزای بازسازی شده.

بازسازی آشپزخانه خانه مسکونی

آشپزخانه گران‌ترین بخش خانه برای بازسازی مسکونی است. بهبودهای ظاهری (رنگ‌آمیزی کابینت‌ها و دیوارها، تعویض سینک، شیرآلات ، اضافه کردن نور آویز و ارتقای وسایل برقی)برای بازسازی آشپزخانه خانه مسکونی می‌تواند چندین میلیون تومان هزینه داشته باشد.

پس باید از استراتژی‌های هوشمندانه برای بازسازی آشپرخانه خانه مسکونی خود داشته باشید. در ادامه با هم مرور می‌کنیم چه کارهایی میتوانید انجام دهید.

رنگ آمیزی و صرفه جویی در کابینت: کابینت های جدید می توانند بین 30 تا 40 درصد هزینه های بازسازی آشپزخانه شما را تشکیل دهند. بنابراین اگر از موقعیت و عملکرد آن‌ها راضی هستید، اما روکش و ظاهر آن، تیره یا کسل‌کننده است، به جای تعویض کابینت، آن‌ها را رنگ آمیزی کنید.

برای بازسازی مسکونی خانه به نور هم توجه کنید. سه نوع مختلف چراغ وجود دارد که می توانید برای آشپزخانه خود انتخاب کنید. وسایل سقفی توکار: این وسایل را به سرعت در تمام طبقات باز نصب کنید تا نور محیطی را فراهم کنید و افراد بتوانند در آن بایستند و کار کنند.

نورپردازی زیر کابینت: از این برای ارائه روشنایی روی میزها استفاده کنید. این نوع نور به برجسته کردن کانتر، پشتی و کابینت هم کمک می‌کند.

آویزهای نوری: بخش هایی مانند جزیره ها، شبه جزیره ها و سینک ها را با آویزهای تزئینی که نور پراکنده ای را بدون ایجاد سایه فراهم می کند، روشن کنید.

برای تعیین مقدار هزینه برای بازسازی آشپزخانه باید سه عامل را در نظر بگیرید:

• چقدر می توانید برای تهیه آشپزخانه مورد نظر خود هزینه کنید.
• کیفیت آشپزخانه در سایر خانه‌های مشابه در آپارتمان شما
• چه مدت قصد دارید در خانه خود بمانید. اگر به دنبال بازسازی مسکونی برای فروش مجدد هستید، این را در نظر بگیرید که هرچقدر باید برای هر بازسازی مسکونی اساسی هزینه کنید، به ارزش آن اتاق به عنوان درصدی از ارزش کلی خانه شما اضافه می‌شود.

بازسازی اتاق خواب منزل مسکونی

انجام بازسازی اتاق خواب بخش مهمی از خانه شما است. چه اتاق خواب کوچک باشد چه بزرگ، برنامه ریزی برای هزینه ها و فعالیت ها کمک زیادی به شما می کند تا اطمینان حاصل کنید که می توانید اتاق خواب خود را در زمان مناسب و با بودجه پایین بازسازی کنید. داشتن یک ایده روشن از آنچه می خواهید در اتاق خواب خود داشته باشید، اولین قدم در برنامه ریزی بازسازی اتاق خواب منزل مسکونی است.

بازسازی اتاق خواب منزل مسکونی از بسیاری جهات یک اقدام مفید است. بر خلاف آشپزخانه یا حمام، بازسازی اتاق خواب آسان تر و کم هزینه تر است. شما نیاز به هیچ لوله کشی یا وسایل بزرگ برای خرید و نصب نخواهید داشت. بازسازی و تزیین مجدد فضای اتاق خواب بسیار ارزان تر و سریعتر انجام می شود.

از آنجایی که اتاق‌خواب‌ها معمولا کوچک‌تر هستند و مبلمان بزرگ بر آن‌ها غالب است، چشم‌ها از تخت به سمت بالا دید بیشتری دارند. بنابراین پنجره‌ها نقش اساسی در اتاق دارند. پرده های پنل سفید ساده، ارزان هستند و تقریباً با هر سبکی مطابقت دارند.

همچنین در بازسازی مسکونی در نظر داشته باشید اتاق خواب مکانی عالی برای نمایش آثار هنری است که بیشترین اهمیت را برای شما دارند. چه یک نقاشی باشد یا مجسمه و نقاشی کودکان، از هر فضای دیواری که دارید نهایت استفاده را ببرید.

بازسازی زیرزمین مسکونی

تصمیم گیری برای بازسازی زیرزمین مسکونی راهی عالی برای افزودن ارزش و فضای قابل استفاده به خانه شما است. یک زیرزمین قدیمی ممکن است به شما امکان انبار کردن وسایل ناخواسته را بدهد. اما آن فضا به اندازه یک زیرزمین بازسازی شده، کاربردی نیست.

قبل از اینکه زیرزمین خود را بازسازی کنید، باید بدانید که چگونه می خواهید از آن فضا استفاده کنید. نقشه زیرزمین شما به تعیین همه چیز کمک می‌کند، از کفپوشی که انتخاب می کنید تا رنگی که دیوارها را با آن رنگ می‌کنید. بنابراین تصمیم بگیرید که چگونه می خواهید از آن استفاده کنید. مثلا برای بازسازی زیرزمین مسکونی میتوانید از این ایده‌ها استفاده کنید:

• یک باشگاه ورزشی خانگی راه‌اندازی کنید. یک باشگاه ورزشی خانگی در زیرزمین ممکن است به خانه شما ارزش بیشتری بدهد.
• یک اتاق پذیرایی دوم یا اتاق استراحت ایجاد کنید. اضافه کردن یک فضای تجمع اضافی می تواند ارزش قابل توجهی به خانه شما بیافزاید.
• برای بچه ها اتاق بازی بسازید. یک اتاق بازی ممکن است فروش خانه شما را به یک خانواده بدون فرزند بسیار دشوارتر کند. بنابراین، هنگام برنامه ریزی برای بازسازی زیرزمین مسکونی خود، این را در نظر بگیرید.
• یک اتاق خواب اضافه کنید. زیرزمین مکانی عالی برای یک اتاق اضافی است.. برای اینکه به عنوان یک اتاق خواب رسمی در خانه به حساب بیاید، باید مطمئن شوید که اتاق خواب حداقل دو خروجی در مواقع اضطراری دارد.
• سینمای خانگی بسازید. مانند یک اتاق نشیمن، یک سینمای خانگی می تواند به ارزش و فضای نشیمن خانه شما کمک کند.
• یک فضای اختصاصی برای لباسشویی ایجاد کنید. یک اتاق لباسشویی بزرگ ممکن است تفاوت زیادی در ارزش کلی خانه شما ایجاد نکند. اما کار را برای شما راحت‌تر می‌کند.

نمونه کارهای بازسازی منزل

مردم خانه های خود را به دلایل زیادی بازسازی می کنند، مثا به دلیل افزایش ارزش خانه، فروش آن، یا استفاده بهینه از فضا برای خانواده‌شان. قبل از بازسازی مسکونی جست و جو کنید که خانه شما و خانه دیگران که در همسایگی شما هستند، چقدر ارزش دارند. این تحقیق به شما کمک می کند تا تصمیم عاقلانه ای در مورد میزان سرمایه گذاری برای بازسازی بگیرید. شما نمی‌خواهید خانه‌تان گران‌ترین خانه در محله شود چرا که این امر، فروش آن را در آینده سخت‌تر می‌کند. در زیر میتوانید نمونه کارهای بازسازی منزل را ببنید:

جمع‌بندی

هر واحد مسکونی هرچند وقت یکبار نیاز به کمی به روزرسانی دارد. شاید آشپزخانه به دلیل استفاده مکرری که از آن می‌شود؛ نیاز به بهبود و تغییر پیدا کند یا بهتر باشد وسایل حمام در بازسازی مسکونی نو شوند. شاید کفپوش خانه عمر خود را کرده و حالا در حال تغییر رنگ است؛ در هر حال شما می توانید با بازسازی واحد مسکونی خود، جان تازه ای به آن ببخشید. این کار نه تنها فضای زندگی شما را بهبود می بخشد، بلکه می تواند ارزش مالی خانه شما را نیز افزایش دهد. هنگامی که بازسازی به درستی انجام شود، می تواند یک سرمایه گذاری عاقلانه باشد که برای سال ها نتیجه می دهد.

سوالات متداول

رایج‌ترین بخش بازسازی مسکونی کجاست؟

در بازسازی مسکونی آشپزخانه محبوب ترین بخش است و بیشترین بودجه را به خود اختصاص می‌دهد.

بازسازی مسکونی با تعمیر خانه چه فرقی دارد؟

تعمیر خانه و منزل صرفاً به این معنی است که هرچیز خراب و آسیب دیده در خانه را به شرایط مطلوب برگردانیم؛ مثلا درهای پوسیده را تعویض کنیم. نابراین تعمیرات شامل تغییرات شدید در ظاهر طراحی داخلی یا ساختار خانه نیست. اما بازسازی صرفا به معنای تعمیر نیست، گرچه شامل تعمیر هم می‌شود اما عمده کار بر روی نوسازی خانه به شیوه دلخواه مشتریان تمرکز دارد.