همانطور که از نامش پیداست، مشارکت یعنی شرکت کردن و همکاری چند نفر در ساخت و ساز. مشارکت در ساخت انزلی یکی از رایجترین قراردادهای حوزه سرمایهگذاری است که به ساخت و ساز در حوزه املاک و مستغلات بستگی دارد. مشارکت در ساخت در انزلی منافع دو طرف را درگیر پروژه میکند. به همین علت توجه به قوانین قید شده در قرارداد میتواند از بروز بسیاری از مشکلات پیشگیری کند. اگر جزو کسانی هستند که قصد مشارکت در ساخت در انزلی را دارند، تا پایان این مقاله همراه ما باشید.
تعریف مشارکت در ساخت در انزلی
مشارکت در ساخت در انزلی به توافقی بین دو طرف گفته میشود که در ساخت و ساز با یکدیگر همکاری میکنند. هر یک از طرفین آوردهایی با خود به همراه دارد که با توجه به نسبت آورده با فرد دیگری شریک میشود.
مثلا فرض کنید شما ویلایی دارید و قصد دارید آن را بازسازی کنید؛ اما بودجه و تخصص کافی در این زمینه را ندارید. در همچنین مواردی مشارکت معنا پیدا میکند. در این حالت یک سازنده، سرمایه و تخصص خود را با شما شریک میشود و ویلای شما را بازسازی میکند. در نهایت طبق قرارداد، شما در سود به دست آمده در بازسازی ویلا شریک میشوید.
مزایای مشارکت در ساخت در انزلی
مشارکت و همکاری همیشه دارای معایب و مزایایی است. از جمله مزایای مشارکت در ساخت در انزلی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- افزایش استحکام بنا
- زیبایی ساختمان
- استفاده از امکانات به روز
- افزایش سرمایه و ارزش ملک
- کاهش هزینه
- تبدیل سریع نقدینگی
معایب مشارکت در ساخت در انزلی
میتوان گفت تنها مشکلی که ممکن است در مشارکت در ساخت به وجود آید، انجام اقداماتی جهت انعقاد قرارداد و کلاهبرداری است. ممکن است یکی از طرفین قرارداد را منعقد کند و کلاهبرداری انجام دهد و باعث زیان برای شریکش بشود. متاسفانه امروزه بسیاری از پروندههای کلاهبرداری وجود دارند.
برای پیشگیری از این اتفاق با افراد باتجربه و حرفهای در این زمینه مشورت کنید و برای انعقاد قرارداد از آنها کمک بگیرید. در این صورت اتفاقی برای شراکت شما نمیافتد. اگر قرارداد با تمام جزئیات تنظیم نشود و طرفین به خوبی قرارداد را مطالعه نکنند، در اواسط کار دچار مشکل میشوند. پس حتما قرارداد را به خوبی بخوانید و با دقت آن را تنظیم کنید.
نحوه محاسبه سود طرفین در مشارکت ساخت در انزلی
برای تنظیم میزان سهم هر یک از طرفین قرارداد، اصول مشخصی وجود دارد که طرفین دچار مشکل نشوند. به صورت کلی فرمول محاسبه مشارکت در ساخت بر مبنای قیمت در هر متر مربع آپارتمان نوساز در آن منطقه است. به عنوان مثال اگر قیمت آپارتمان نوساز در منطقهای که مشارکت در آن انجام میشود، چهار میلیون و پانصد باشد، معمولا 50-50 درصد سود محاسبه میشود.
اگر متوسط قیمت در منطقهای که ساخت و ساز در آن انجام میشود، بین 5/4 میلیون تا 5/5 باشد، میزان سود تغییر میکند و سهم مالک 55 درصد و سهم سازنده 45 درصد محاسبه میشود. در این حالت به غیر از فرمول تعیین سود مشارکت به صورت 60-40 درصدی، مبلغی به نام «بلاعوض» محاسبه میشود. این مبلغ در ابتدای فرایند مشارکت در ساخت از طرف سازنده به مالک پرداخت میشود تا مالک بتواند در حین بازسازی و ساخت ملکش در جای دیگری سکونت کند.
انواع مشارکت در ساخت در انزلی
قراردادهای مشارکتی بر اساس قوانین و عرف جامعه تعیین میشوند. برخی از انواع قراردادهای مشارکت در ساخت در انزلی به شرح زیر است:
- نحوه مشارکت در ساخت و ساز به این صورت است که یک طرف مالک، زمین را ارائه میدهد. طرف دیگر تحت عنوان پیمانکار ساختمان یا سازنده هزینههای ساخت و ساز را بر عهده میگیرد. در زمان انعقاد این قرارداد لازم نیست قیمت زمین و سایر موارد ذکر شود. تنها کافیست سازنده متعهد شود که ساختمانی باکیفیت را طبق نظر سازنده ارائه میدهد. در نهایت مالک و سازنده در کلیت ملک با یکدیگر سهیم میشوند.
- نوع دیگر قرارداد به صورت مرحلهای است. در این صورت که مالک بعد از پایان هر مرحله از ساخت و ساز سهمی به سازنده ارائه میدهد. مثلا در قرارداد ذکر شده که پس از پایان مرحله زیر نما سازی و اسکلت بندی، یک دانگ به سازنده ارائه میشود.
- نوعی دیگر از قراردادها به صورت توافقی است. یعنی چنانچه ساخت و ساز به مرحله تعیین شده رسید، مالک زمین وکالت به سازنده میدهد. این وکالت برای انتقال سهم سازنده داده میشود. به این ترتیب سازنده میتواند برای تنظیم قرارداد رسمی اقدام کند.
- نوع آخر به این صورت است که در ابتدای فرایند و پس از انعقاد قرارداد، سه دانگ از ملک به سازنده اعطا میشود. پس از آن فرایند ساخت و ساز شروع میشود.
تعیین وضعیت سند در مشارکت در ساخت در انزلی
سند رسمی زمین همانطور که میدانیم به نام مالک است. پس از عقد قرارداد و فرایند آغاز مشارکت، درخواست تنظیم سند به نام سازنده، به نسبت سهم سازنده، مطرح میشود. برخی کارشناسان معتقدند در آغاز همکاری باید از تنظیم سند به نام مجری پروژه یا سازنده اجتناب کرد. زیرا در این بازه زمانی عملا سازنده دستآوردی ندارد.
به عنوان مثال فرض کنید 30 تا 40 درصد کار اجرا شده است. شما میتوانید به همین مقدار سهمی منتقل کنید. بحث ضمانتها و درصدبندیها میتواند در پروژههای مختلف متفاوت باشد. اما در نظر گرفتن خسارت و وجه التزام در قرارداد بسیار الزامی است.
بندهای قرارداد مشارکت در ساخت در انزلی
- مشخصات طرفین در قرارداد به صورت کامل ذکر شود. طرفین باید از معتبر بودن هویت یکدیگر اطمینان حاصل کنند تا منجر به کلاهبرداری نشود.
- در هر قراردادی باید با جزئیات دقیق موضوع ذکر شود تا شبههای وجود نداشته باشد.
- آوردههای دو طرف در قرارداد ذکر شود.
- نسبت سهم شرکا از سازه جدید در قرارداد آورده شود.
- مدت زمان قرارداد تعیین شود. شروع و پایان کار باید در قرارداد قید شود.
- تعهدات طرفین با جزئیات دقیق ذکر شود.
- شرایط قرارداد، تعیین دفترخانه برای ثبت قرارداد محضری و ثبت اسناد و مدارک ضمیمه باید انجام شود.
نکات مهم در مشارکت در ساخت در انزلی
برای اینکه در مشارکت در ساخت و ساز دچار مشکل نشوید، به این نکات توجه داشته باشید:
- قبل از انعقاد قرارداد از مالکیت زمین و امکان دریافت مجوزهای ساخت و ساز در آن اطمینان حاصل کنید.
- قراردادهای مشارکت را با یک مشاور متخصص در زمینه املاک تنظیم کنید تا در طی فرایند دچار مشکل نشوید.
- در قرارداد مشارکت در ساخت به تمامی جزئیات مانند کیفیت مصالح، نحوه اجرا و… بپردازید. اینگونه در زمان انجام فرایند مشکلی ایجاد نمیشود.
- فسخ قرارداد مشارکت امری پیچیده است. پس طرفین قرارداد باید توجه کافی به مشکلات مختلف داشته باشند تا مجبور به فسخ نشوند.
- در مشارکت ساخت باید مدت زمان و شرایط خسارت تاخیر ذکر شود.
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت در انزلی
طبق متون حقوقی مربوط به احداث ساختمان، عقد قرارداد لازم است. بر هم زدن این قرارداد ممکن نیست. مگر اینکه مدارک ارائه شده جعلی باشند و پیدایش موجبی منطبق با قانون مدنی فراهم شود. در غیر این صورت فسخ قرارداد ممکن نمیباشد.
کلاهبرداری مشارکت در ساخت در انزلی
معمولا در بخشهای غیر حقوقی جامعه، رفتارهایی در ابتدای قرارداد و انتهای قرارداد از یکی از طرفین ارائه میشود که متضاد قول و قراردادهای اولیه است یا با قرارداد همخوانی ندارد. این رفتارها را کلاهبرداری مینامند. توجه داشته باشید رفتارهای غیر صادقانه و فریب تحت عنوان کلابرداری پیگرد قانونی دارند.
کلاهبرداری از جانب مالک
فرض کنید مالک یک مجوز ارائه کرده است که به عنوان سند مالک، سازنده به آن اطمینان کرده است. اما بعد از مدتی سازنده متوجه میشود سند جعلی بوده و مالک اصلا مالک زمین نیست. در این مورد کلاهبردرای از جانب مالک اتفاق میافتد و لازم است پیگرد قانونی انجام شود.
کلاهبرداری از جانب سازنده
معمولا در مشارکتها در ساخت و ساز در قرارداد این وعده داده میشود که سازنده پس از گرفتن مجوز مبلغی را دریافت کند. ممکن است این اتفاق رخ دهد و مالک پس از مدتی متوجه شود برگه جواز ارائه شده جعلی بوده است و سازنده اصلا مجوز دریافت نکرده است. در این صورت مالک میتواند علیه سازنده پیگرد قانونی انجام دهد.
سخن پایانی
مشارکت در ساخت در انزلی میتواند پیامدهای خوبی برای شما به همراه داشته باشد. اما توجه کنید در حین انعقاد قرارداد باید به نکات گفته شده توجه کافی داشته باشید تا طرفین دچار مشکل نشوند. در این مقاله به صورت کامل با شرایط انعقاد قرارداد و نکات آن آشنا شدید. تمام نکات را رعایت کنید تا مشارکتی خوب و موفق داشته باشید.
سوالات متداول
- مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت در انزلی به توافقی بین دو طرف گفته میشود که در ساخت و ساز با یکدیگر همکاری میکنند. هر یک از طرفین آوردهای با خود به همراه دارد که با توجه به نسبت آورده با فرد دیگری شریک میشود.
- شرکتکنندگان مشارکت در ساخت چه کسانی هستند؟
سازنده یا پیمانکار و مالک طرفین مشارکت در قرارداد هستند.
